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外壁塗装・外壁材の耐用年数はどれくらい?塗料を長持ちさせるためのポイントを解説 | おうち工房

外壁塗装・外壁材の耐用年数はどれくらい?塗料を長持ちさせるためのポイントを解説

スタッフブログ

外壁塗装や外壁材は、時間の経過とともに劣化します。

リフォームを考えている方の中には、「長持ちするようにリフォームしたい!」と思っている方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、外壁塗装を行なっている当社「おうち工房」のスタッフが外壁塗装や外壁材の種類別耐用年数を解説します。

また、耐用年数を長くするための対策も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

外壁塗装の耐用年数はどれくらい?

「外壁塗装の耐用年数は30年!」と聞いたことはありませんか?

外壁塗装業者がよく使うセリフです。

しかし残念ながら、30年ももつ外壁塗料はありません。

耐用年数の目安は、10〜15年程度と考えて良いでしょう。

「うちでは、30年もつ塗料を使っています!」と営業してくる業者は、信用しないのがベターです。

塗装別の耐用年数

外壁塗料の耐用年数は、使用する素材によって異なります。

ここでは、塗料別の耐用年数を解説しましょう。

塗料名耐用年数
ウレタン塗料6〜10年
シリコン塗料10〜15年
ラジカル塗料12〜15年
フッ素樹脂塗料15〜20年
アクリル塗料5〜8年
無機塗料5〜25年
ピュアアクリル塗料10〜15年
光触媒塗料10〜15年
ナノテク塗料11〜17年

ウレタン塗料

ウレタンは、少し前まで最も一般的だった塗料です。

比較的安価で、自由度の高い施工性の高さが特徴。

しかし耐久性が低く、耐用年数は6〜10年ほどとなっています。

初期費用を抑えたい方に向いている塗料と言えるでしょう。

シリコン塗料

シリコンは、価格と耐用年数のバランスが非常に良いことから、現在最もよく使われている塗料です。

耐用年数は10〜15年ほど。

特にこだわりがない方は、シリコンを選んでおけば間違いないでしょう。

ラジカル塗料

ラジカルは、2012年に誕生した新しい塗料です。

防汚性・防藻性・防カビ性・耐候性の高さが特徴。

耐用年数は12〜15年ほどで、比較的長持ちです。

一方、まだ施工例が少ないことから、信頼性を不安視する方もいます。

フッ素樹脂塗料

フッ素樹脂は、一般的な塗料の中で最高クラスの塗料です。

耐用年数は15〜20年と、非常に長いのが特徴。

しかし、高価格なことから一般住宅への普及率は低く、商業施設に利用されるケースが多いです。

アクリル塗料

アクリルは、低価格なことが特徴の塗料。

また発色が良く、重ね塗りもできます。

一方、耐用年数は5〜8年と最も短い塗料です。

そのため、短期間で塗り替える予定のある方におすすめします。

現在ではあまり使われていません。

無機塗料

無機塗料は、シリコンやフッ素に無機物を配合することで生成されます。

無機物の種類はさまざまで、ガラスやセラミック、ケイ素などがあります。

特徴は、他の塗料に比べてはるかに高い耐久性。

一方、耐用年数は5〜25年と大きな幅があります。

その理由は、無機物がどれくらいの割合で配合されているかによるため。

また、元となった塗料が何を使っているかにも左右されます。

以上の理由から、無機塗料を使うなら信頼できる業者を選びましょう。

ピュアアクリル塗料

ピュアアクリルは、純度の高いアクリル塗料を使用したものです。

防水性と遮熱性に優れているのが特徴。

耐用年数は10〜15年程度です。

一方、他の塗料よりも価格が高くなります。

一回あたりのコストはかかりますが、塗り替えの頻度を抑えたい方に向いています。

光触媒塗料

光触媒とは、太陽光で汚れを浮かし、雨で洗い流す効果のある塗料です。

自然の力で自動的にメンテナンスしてくれるため、管理の手間が減ります。

耐用年数も10〜15年と長く、近年人気の塗料となっています。

しかしコスト面での高さが目立つため、資金面での余裕がある方に向いているでしょう。

ナノテク塗料

ナノテク塗料とは、ナノテクノロジーを活用した塗料のこと。

樹脂の使用料を最小限に抑えたナノテク塗料は、地球環境への負荷が少ないことで注目されています。

その他、汚れや色あせへ強いことも特徴。

耐用年数は、11〜17年程度です。

ただしコストが高くなるため、土地環境や建物との親和性を見極めることが必要です。

外壁材の耐用年数

外壁に必要なメンテナンスは、塗装だけではありません。

ここでは、外壁材別の耐用年数を見ていきましょう。

外壁材名耐用年数
サイディング40年
モルタル30年
タイル30年
コンクリート60〜100年
ALCボード50年

サイディング

サイディングは、最も一般的な外壁材。

耐用年数は40年と長めです。

しかし、サイディングの中でも主に4種類に別れ、それぞれ特徴が異なります。

  • 窯業系サイディング
  • 金属系サイディング
  • 木質系サイディング
  • 樹脂系サイディング

サイディングはすべて工場で生産されるため、品質が安定しており、コスト面を抑えられる点が特徴。

どの種類も耐用年数に大きな差はありませんが、メンテナンスの頻度や風合い、劣化したときの症状などが異なります。

中でも窯業系サイディングは、日本の住宅でシェア率70%を占めています。

モルタル

モルタルは、窯業系サイディングの次によく使われる外壁材です。

水とセメント、砂を混ぜ合わせた素材で生成されます。

1990年以前の戸建てには、よく使用されていました。

現場で職人によってつくられるため、自分の細かい希望を反映できる点が特徴。

耐用年数は30年と、サイディングより短い傾向にあります。

セメントを使用しているため、防水性の低さがデメリットと言えるでしょう。

タイル

経年劣化がほとんどなく、キズもつきにくい素材のタイル。

メンテナンスがほとんど不要で、耐久性の高さが特徴です。

しかしその分、初期費用は高額になります。

初期費用に余裕があり、「メンテナンスの手間やコストを下げたい!」という方におすすめです。

一方、メンテナンスまでのトータルコストを考えると、「決して高額ではない」という意見もあります。

コンクリート

60〜100年と、非常に長い耐用年数を持つコンクリート壁。

コンクリート打ち放しのおしゃれなデザイン性で、若い世代から注目されています。

外壁がコンクリートだと、海外風のおしゃれな建物を建てることも可能です。

その一方、住環境やメンテナンス面でのデメリットもあります。

住環境としては、夏に暑く冬は寒くなりやすい外壁材です。

また、雨染みやカビが発生しやすいため定期的なメンテナンスが欠かせません。

ALCボード

ALCボードとは、発泡剤を加えてコンクリートを軽量化したもの。

耐用年数が50年と、非常に長持ちします。

また、耐火性や断熱性も高いため、住環境の点で優れています。

品質の高さが際立つ一方、コスト面で高価なことがデメリットと言えるでしょう。

外壁塗装の耐用年数を過ぎるとどうなる?

外壁塗装の耐用年数を過ぎると、どのような変化が起きるのでしょうか?

以下、リフォームを考えるときの指標にしてみてください。

雨漏り

雨漏りの原因といえば、まず「屋根」を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか?

しかし、雨漏りの原因は屋根だけではありません。

実は、外壁からの雨漏りもあるのです。

外壁が傷み、弱っている場合には外壁から雨が侵入してきます

壁内や部屋の内部に雨水が入ると、建物が腐ってしまう原因に…。

その場合、外壁だけでなく建物全体のリフォームが必要となってしまう可能性もあります。

部屋の壁紙にカビが生えていたり、天井に染みがあったりすると、雨漏りの可能性を疑っても良いでしょう。

カビや藻の発生

日当たりの悪い壁面は、防水性の低下によりカビや藻が発生しやすくなります

小さな汚れであれば、簡単な掃除で落とすことができるでしょう。

しかし、カビや藻の範囲が広がってきたら、自分で対処するのが難しくなります。

塗料の耐用年数が近づいてきて、かつ汚れの範囲も大きいようであれば、塗装の塗り直しを検討してみてください。

ひび割れ

経年劣化や施工不良などにより、外壁塗装にひびが入ることがあります

わずかなひびならあまり気にする必要はありませんが、シャーペンの芯が入るほどの太いひび割れを見つけたら、注意が必要です。

そのまま放置すると、外壁材へのダメージや雨漏りにつながるでしょう。

早急に補修や塗り直しを依頼してください。

害虫の侵入

塗装や外壁材の劣化を放置しておくと、スキマから虫が侵入してくるようになります。

「最近、部屋の中で虫をよく見かけるようになった」という場合は、塗装や外壁材が傷んでいる可能性があるでしょう。

放置するとネズミや大きめの虫が侵入してくる原因にもなりますので、注意してください。

耐震性の低下

外壁塗装が劣化し外壁材まで傷むと、建物全体の腐敗につながります。

弱った建物は、耐震性の低下にもつながってしまうでしょう。

大きな地震がきたときには、建物が崩壊する恐れもあります。

地震の多い日本で暮らす上で、耐震強度の低下は命取りと言えます。

外壁塗装の耐用年数が近づいてきたり、劣化が見られたりした場合には、リフォーム業者に相談しましょう。

チョーキングの進行

外壁を触ったときに、手に白っぽい粉がつく現象を「チョーキング」と言います。

チョーキングは、塗装の効果が少しずつ落ちてきている証拠です。

チョーキングが見られたら、外壁塗装の塗り直しを検討し始めましょう。

塗装の剥がれ

時間が経つと塗装が剥がれ、外壁材がむき出しになってしまうことがあります。

剥がれている状態を放置すると、外壁材自体の寿命を縮める原因になります。

外壁材の修理は高額になるため、塗装の剥がれが大きくなってきたり、複数の箇所で見つかったりした場合には、塗り直しを依頼しましょう。

外壁塗装の耐用年数を長くするためのポイント

外壁塗装の耐用年数は、できるだけ長くしたいものですよね。

ここでは、抑えておくべきポイントを解説します。

耐用年数の長い塗料を使う

耐用年数の長い塗料を使えば、次回の塗り替えまでの期間を伸ばすことができます。

今回紹介した塗料の中では、以下のものが当てはまるでしょう。

  • フッ素樹脂塗料
  • 無機塗料
  • ピュアアクリル塗料
  • 光触媒塗料
  • ナノテク塗料

しかし耐用年数の長い塗料は、費用が高額になります。

「この建物にあとどれくら住むのか?」と考えた上で、適切な耐用年数の塗料を使いましょう。

初期費用と次回の塗り替えコスト、メンテナンス費用などを総合的に考えて、自分に合った塗料を選ぶことが大切です。

技術力の高い業者に依頼する

悪質な業者は、低品質な塗料を使うことがあります。

また技術力の低い業者は、高品質な塗料をうまく塗れず、せっかくの品質を台無しにしてしまうこともあるでしょう。

その結果、塗装がすぐ劣化してしまったり、住居自体に悪影響を及ぼしてしまったりする可能性があります。

外壁塗装を依頼する際には、信用できる業者を選定することが重要です。

業者を選ぶときに大切な視点は、以下のとおり。

  • 施工実績が豊富
  • スタッフの説明が丁寧で親切
  • アフターケアが充実している
  • 必要な資格を保有している

粗悪な業者に依頼すると、手抜き工事によって数年後にはボロボロの外壁になってしまうかもしれません。

しっかりと吟味し、優良業者へ依頼しましょう。

当社でも外壁塗装を行なっていますので、ご検討中の方はぜひご相談ください。

定期的なメンテナンスを行う

外壁塗装は、適切なメンテナンスを行うことで最大限の効果を発揮します。

自分でもできる簡単なメンテナンスで、塗装を長持ちさせましょう。

以下、長持ちさせるためのケアを紹介します。

  • カビや藻を洗い流す
  • 外壁周辺に物を置かずに、風通しをよくする
  • 高圧洗浄で汚れを落とす

中には、DIYで外壁塗装をする方もいますが、おすすめできません。

外壁塗装は簡単そうに見えて、実は高い技術力が必要とされます。

「自分で外壁塗装をしたら、すぐボロボロになってしまった!」という方も多いです。

自身ではこまめな掃除を心がけ、外壁塗装の際には業者へ依頼しましょう。

外壁の汚れや劣化が気になってきたら、当社が無料で実施している「外壁診断」をぜひご利用ください。

外壁塗装・外壁材の耐用年数まとめ

今回は、外壁塗装と外壁材の耐用年数を紹介しました。

外壁塗装・外壁材ともに「一生メンテナンスフリー」というものは存在しません。

日々の簡単なメンテナンスを怠らず、劣化状況をチェックすることが大切です。

外壁の経年劣化がみられ始めたら、当社へご連絡ください。

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