「うちはまだ大丈夫」が危ない！20年放置した外壁塗装、放置リスクと正しい進め方 | 外壁塗装・リフォームは埼玉県、鶴ヶ島市のおうち工房 | 豆知識

2. 見えない場所（壁の内部）で腐食が進行する

「雨漏りしていないから大丈夫」という考えの盲点は、「雨漏りとして室内に症状が出る頃には、壁の中はすでに手遅れである」という事実です。

内部腐食のメカニズム

0.3mm以下のヘアクラック（髪の毛ほどのひび割れ）であっても、毛細管現象によって水は驚くほど奥まで吸い込まれていきます。

①断熱材の汚染

浸入した水分が断熱材に吸い込まれ、重みでずり落ちたり、カビの温床となったりします。これにより、家の断熱性能が著しく低下します。

②構造体の腐朽

 湿気がこもることで、家を支える「土台」や「柱」が腐り始めます。（腐朽菌の繁殖）

③シロアリの誘発

 湿った木材はシロアリにとって最高の餌場です。20年メンテナンスをしていない家は、バリアが切れているため、シロアリの侵入を許す確率が飛躍的に高まります。

耐震性への致命的な影響

壁の内部が腐食すると、地震が起きた際に本来の強度を発揮できません。

①接合部の緩み

柱や梁の接合部が腐ると、地震の揺れで簡単に抜けてしまいます。

②倒壊リスク

外観は綺麗に見えても、骨組みがスカスカであれば、大地震の際に1階部分が押しつぶされるリスクが高まります。

3. 修繕コストが2倍〜3倍に膨れ上がる

「今は余裕がないから、あと5年後に…」という先延ばしは、経済的に見ても非常に非効率な選択となります。20年放置した後の修繕費は、定期的にメンテナンスをしていた場合に比べて驚くほど高額になります。

まずはセルフチェック！我が家の外壁、危険度診断

前回の記事では、外壁塗装が持つ「家を守る」という重要な役割と、20年間メンテナンスをしないことのリスクについて解説しました。「うちの壁も、もしかしたら……」と不安に感じられた方もいらっしゃるかもしれません。

そこで今回は、ご自身でできる外壁のセルフチェック方法を「危険度」別にご紹介します。専門家に見てもらう前に、まずはお住まいの現状を把握してみましょう。

※脚立などに乗っての高所でのチェックは大変危険です。必ず手の届く範囲、地上から目視できる範囲で確認してください。

【危険度：中】色あせ、チョーキング現象

これは、外壁の塗り替えを検討し始めるべき初期サインです。20年経過しているお住まいでは、ほとんどの場合で以下の症状が見られます。

【色あせ・変色】 

新築時や前回の塗装時と比べて、外壁の色が全体的に薄くなったり、くすんだりしていませんか？特に、日差しがよく当たる南面や西面で顕著に現れます。これは紫外線によって塗料の色の成分が分解されている証拠で、塗膜の劣化が始まっているサインです。

【チョーキング現象】

 外壁の表面を手でそっと触ってみてください。手に白いチョークのような粉が付きませんか？これが「チョーキング現象」です。紫外線や雨風によって塗膜の樹脂が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れている状態です。 この現象が起きているということは、塗膜の防水性が低下し始めていることを意味します。すぐに雨漏りするわけではありませんが、家を守る「コーティング機能」が弱まっている証拠です。

【危険度：高】ひび割れ、コーキングの劣化

これらの症状が見られる場合、外壁の防水機能はかなり低下しており、早めの対策が必要です。

【ひび割れ（クラック）】

 外壁に髪の毛のような細い線や、ミミズ腫れのような亀裂は入っていませんか？これを「クラック」と呼びます。幅0.3mm以上のクラックは、雨水が壁の内部に浸入する通り道となる可能性が高く、特に注意が必要です。クラックから浸入した水分は、冬場に凍結して内側から外壁を破壊する「凍害」を引き起こす原因にもなります。

【コーキング（シーリング）の劣化】

 サイディング外壁の場合、ボードとボードの継ぎ目を埋めているゴム状の「コーキング」をチェックしてください。窓サッシの周りにも使われています。

① ひび割れている

② ゴムの弾力がなく硬くなっている

③ 痩せて隙間が空いている 

これらの症状は、コーキングの寿命が尽きているサインです。防水の要であるコーキングに隙間が空くと、そこから直接雨水が壁の内部に浸入し、雨漏りや内部の腐食に直結します。

【危険度：要緊急相談】外壁の剥がれ、内部の露出

もしご自宅の外壁に以下の症状があれば、それは建物からの危険信号です。放置せず、すぐに行動を起こしてください。

【塗膜の膨れ・剥がれ】

 塗膜が水ぶくれのようにプクッと膨れていたり、パリパリと剥がれ落ちたりしている箇所はありませんか？これは、塗膜と外壁材の間に雨水が入り込み、密着性が失われている状態です。外壁を保護する最後の砦である塗膜が機能しておらず、非常に危険な状態です。

【外壁材の欠損・内部の露出】

 塗膜が剥がれた結果、その下にある外壁材（サイディングボードやモルタルなど）が直接むき出しになっていませんか？さらに劣化が進行すると、外壁材が反ったり、欠け落ちたりして、その内側にある防水シートが見えてしまうことさえあります。

ここまで来ると、建物の構造体（柱や梁）にまで水が到達している可能性が極めて高く、シロアリの発生や構造体の腐食といった深刻な事態につながりかねません。修繕費用も高額になるため、一刻も早い専門家による診断が必要です。

ご自宅のチェック結果はいかがでしたか？20年という年月は、確実に建物の保護機能を蝕んでいます。危険度の高い症状が見られた場合はもちろん、「危険度：中」であったとしても、安心して長く住み続けるために、一度プロの目で詳しく見てもらうことを強くお勧めします。

20年放置した外壁塗装、工事費用はどのくらい？

20年間メンテナンスをしていない外壁。いざ塗装をしようと考えたとき、最も気になるのが「一体いくらかかるのか？」という費用面ではないでしょうか。

一般的な10年周期の塗り替えに比べ、20年経過した外壁は劣化が進行しているケースが多く、単なる塗装費用だけでなく、下地の補修費用が加算されるため、総額が高くなる傾向にあります。

しかし、費用の内訳や相場を事前に知っておくことで、業者から提示された見積書が適正かどうかを判断する大きな助けになります。ここでは、20年間塗装していないお住まいを想定した費用について、詳しく見ていきましょう。

坪数別の費用相場

外壁塗装の費用は、家の大きさ（塗装面積）によって大きく変動します。ここでは、一般的な戸建て住宅で多く使用される「シリコン塗料」を使った場合の坪数別の費用相場をご紹介します。

【注意点】 この表はあくまで「標準的な状態の外壁」を塗装した場合の目安です。20年間メンテナンスをしていない場合、後述する「追加費用」が発生し、この相場を上回る可能性が高いことを念頭に置いておきましょう。

外壁塗装の相場に関して詳しくまとめた記事もございますので、ぜひご覧ください。
外壁塗装の費用相場はどれくらい？見積もりが高い時の対処法と妥当な金額外壁塗装、お金がないと諦めないで！放置するリスクと賢い解決策

足場代・高圧洗浄費など、費用の内訳を解説

業者から提示される見積書は、様々な項目に分かれています。なぜこれだけの費用がかかるのか、主な内訳を理解しておきましょう。

【足場代（費用全体の約20%）】

 職人が安全かつ丁寧に作業するために不可欠なものです。外壁全面を囲むように設置します。費用の大部分を占める重要な項目です。

【高圧洗浄費（費用全体の約3%） 】

長年蓄積したカビ、コケ、汚れ、古い塗膜などを高圧の水で洗い流す作業です。この作業を丁寧に行わないと、新しい塗料がすぐに剥がれてしまいます。

【養生費（費用全体の約3%）】

 窓やドア、植木など、塗料が付着してはいけない部分をビニールシートで覆う作業です。

【下地処理費（費用全体の約5%～）】 

小さなひび割れを埋めたり、剥がれかけた古い塗膜を削ったりする作業です。20年経過した壁では、この下地処理の範囲が広くなる傾向があります。

【塗料代（費用全体の約20%）】 

使用する塗料そのものの費用です。シリコン、フッ素、無機塗料など、塗料のグレードによって価格は大きく変わります。

【人件費（工事費）（費用全体の約30%）】

 職人の技術料です。塗装は「下塗り」「中塗り」「上塗り」の3回塗りが基本で、丁寧な作業が家の寿命を左右します。

【その他経費（費用全体の約19%）】 

現場管理費や廃材処理費、業者の利益などが含まれます。

これらの項目がバランス良く計上されているかどうかが、良い見積書の一つの判断基準となります。

劣化が激しい場合は追加費用がかかることも

20年間放置された外壁塗装で最も注意すべきなのが、この「追加費用」です。前回のセルフチェックで危険度の高い症状が見られた場合、以下の補修費用が別途発生する可能性が非常に高くなります。

【コーキング（シーリング）の打ち替え費用 】

サイディングの継ぎ目や窓周りのゴム状の素材は、20年経つと弾力を失い、ひび割れや肉痩せを起こしています。古いコーキングを全て撤去し、新しく充填する「打ち替え」作業が必要となり、15万円～30万円程度の追加費用がかかるのが一般的です。

【大きなひび割れ（クラック）の補修費用】

 表面的な小さなひび割れは下地処理に含まれますが、構造に影響するような深いクラックは、専用の道具で溝を掘り、補修材を埋める特別な処理が必要です。

【外壁材の補修・交換費用】

 雨水の浸入により、外壁材（特にサイディング）が反ったり、ボロボロに欠けたりしている場合、その部分を新しいものに張り替える必要があります。張り替えの範囲によっては数十万円単位の大きな費用になることもあります。

【軒天・破風板など付帯部の交換費用】

 屋根の裏側にある軒天や、屋根の側面にある破風板が、湿気で腐食したり剥がれたりしている場合、塗装では対処できず交換が必要になります。

これらの補修を疎かにして上から塗装だけしても、すぐに不具合が再発してしまいます。「塗装費用を節約したつもりが、数年後にさらに高額な修理費がかかってしまった」という事態を避けるためにも、必要な補修は必ず行うようにしましょう。まずは複数の業者から相見積もりを取り、自宅の状態に合った正確な費用を把握することが重要です。

塗料選びで変わる！次のメンテナンスまでの期間と快適性

お住まいの劣化状況を把握し、費用の相場感もつかめたら、いよいよ外壁塗装の仕様を決める上で最も重要な「塗料選び」のステップに進みます。

20年間という長い期間を経て、ようやく実施する外壁塗装。「せっかく足場を組んで大きな費用をかけるのだから、今度は長持ちさせたい」「ただ綺麗にするだけでなく、何かプラスアルファの機能が欲しい」とお考えになるのは当然のことです。

塗料のグレードは、次の塗り替えまでの期間（耐用年数）に直結します。また、特殊な機能を持つ塗料を選べば、日々の暮らしの快適性を向上させることも可能です。ここでは、代表的な塗料の種類とそれぞれの特徴をご紹介します。

コストパフォーマンスに優れた「シリコン塗料」

現在の戸建て住宅の塗り替えにおいて、最もスタンダードな選択肢が「シリコン塗料」です。多くの塗装業者が標準プランとして採用しており、コストと性能のバランスに優れています。

【耐用年数の目安】 10年～15年

【特徴】汚れを弾く性質があり、光沢も比較的長持ちします。カラーバリエーションが豊富で、希望の色を見つけやすいのもメリットです。

【こんな方におすすめ】

・「まずは標準的な性能を確保しつつ、費用は抑えたい」

・「10年～15年後には、また気分を変えて違う色に塗り替えたい」

20年ぶりの塗装で何を選べばよいか迷ったら、まずはこのシリコン塗料を基準に検討を始めると良いでしょう。

長持ちで人気の「フッ素塗料」「無機塗料」

「20年間も放置してしまったから、次のメンテナンスは可能な限り先に延ばしたい」という方には、高耐久な塗料がおすすめです。初期費用は高くなりますが、長期的な視点で見るとメンテナンスの回数を減らせるため、結果的にコストを抑えられる（ライフサイクルコストが低い）場合があります。

20年という長いサイクルで建物を守りたい場合、これらの高耐久塗料は非常に有力な選択肢となります。

夏を涼しくする「遮熱・断熱塗料」