【2026年版】ベランダ防水工事の費用相場｜10㎡・平米単価・工法別（FRP・ウレタン・シート）を外壁診断士が解説 | 外壁塗装・リフォームは埼玉県、鶴ヶ島市のおうち工房 | 豆知識

「ベランダの防水工事はいくらかかる？」「10㎡だと相場は？」「FRPとウレタン、どちらがいい？」という疑問に、外壁診断士の目線でお答えします。

この記事では、面積別・工法別の費用相場、1㎡あたりの単価、トップコートだけで済むかの見分け方、工事の時期の目安までまとめました。金額は埼玉県内の一般的な戸建て住宅を想定した目安です。

ベランダ防水工事の費用相場【面積別・工法別】

10㎡（約6畳）のベランダの費用相場

費用には、高圧洗浄・下地処理・養生・諸経費を含みます。下地の木材や合板が傷んでいる場合は、その補修費が加わります。

面積別の費用相場

1㎡あたりの単価（平米単価）

ベランダは面積が小さいため、㎡単価×面積よりも総額が高くなるのが普通です。下地処理、養生、材料の運搬、職人の移動などは面積に関係なくかかるためです。見積もりを比べるときは、総額だけでなく、面積（㎡）、工法、使う材料、下地処理の内容が書かれているかを確認しましょう。

劣化の段階別の費用と、放置したときの費用の増え方

軽度のうちにトップコートを塗り替えれば数万円で済みますが、雨漏りや下地の腐れまで進むと、費用は10倍近くになることもあります。ベランダの下が部屋になっている場合は、天井や内装の補修も必要になります。

工法の比較と選び方（FRP・ウレタン・シート・アスファルト）

状況別のおすすめ

• 今がFRP防水で、傷みが表面だけ：トップコートの塗り替え
• 今がFRP防水で、ひびや膨れがある：FRP防水のやり直し、または上からウレタン防水を重ねる
• 形が複雑、室外機の脚など出っ張りが多い：ウレタン防水
• 広く平らなベランダ：シート防水も選択肢

今の防水の種類と相性の悪い材料を重ねると、早く剥がれる原因になります。工法は、今の防水の種類と傷み具合を確認してから決めましょう。

トップコートだけで済むか、防水工事が必要かの見分け方

トップコートだけの傷みなら、DIYで塗り直すこともできます。DIYでできる範囲と手順はベランダ塗装の剥がれはDIYで直せる？で紹介しています。防水層まで傷んでいる場合は、DIYでは直りません。

ベランダ防水が必要な理由と、工事の時期の目安

ベランダは屋根がない、または小さいことが多く、雨・紫外線・人の出入りに毎日さらされる場所です。防水が切れると、雨水が床の下に入り、下の部屋の雨漏りや、建物を支える木材の腐れにつながります。

こんなサインが出たら点検を

• 床の色あせ、表面のザラつき
• 細かいひび割れ、塗膜の剥がれ
• 押すとふくらむ部分がある
• 雨の後、水たまりが残る
• コケや草が生えている
• 排水口のまわりの傷み・詰まり
• 下の部屋の天井や壁のしみ

メンテナンスの時期の目安

• トップコート：5年前後で塗り替え
• 防水層：10〜15年でやり直しを検討
• 点検：年に1回は全体を見る。外壁塗装の時期（10年前後）にあわせて専門家の点検を受けると安心です

ベランダ防水の費用を抑える方法

• 外壁塗装と同時に行う：2階のベランダの外側（腰壁や笠木）も含めて工事する場合、足場を1回で済ませられます。外壁塗装の費用は一軒家の外壁塗装の相場で紹介しています
• トップコートの塗り替えで防水層を長持ちさせる：5年前後ごとの塗り替えで、高い防水層のやり直しを先に延ばせます
• 2〜3社から見積もりを取る：工法・材料・下地処理の内容をそろえて比べます
• 補助金を確認する：ベランダ防水だけを対象にした補助金はほとんどありません。耐震や省エネの改修とあわせる場合は、お住まいの市町村の制度を確認しましょう（例：鶴ヶ島市のリフォーム補助金）

火災保険が使えるケース

台風・強風・ひょう・大雪などの自然災害で壊れた場合は、加入している火災保険の補償内容によって、修理費が保険の対象になることがあります。経年劣化による傷みは対象外です。

「保険を使えば無料で直せる」と勧誘してくる業者とのトラブルが増えています。保険の申請は自分で保険会社に相談し、契約は保険金が決まってからにしましょう。

工事の流れと工期

1. 現地調査・見積もり：防水の種類、傷み具合、面積、下地の状態を確認します
2. 高圧洗浄・清掃：汚れやコケ、古い塗膜を落とします
3. 下地処理：ひびの補修、ケレン（古い塗膜の除去）、下地の調整を行います
4. 防水層の施工：工法ごとに、防水層をつくります（トップコートの塗り替えだけの場合は省略）
5. トップコートの塗装：防水層を守る仕上げを塗ります
6. 完了確認・保証書のお渡し：仕上がりを一緒に確認し、保証の内容を書面でお渡しします

工期は、トップコートだけなら1〜2日、防水層からやり直す場合は工法により1〜5日ほどです。雨の日は作業できないため、天候で延びることがあります。工事中と乾燥中はベランダに出られません。

業者選び・見積もりのチェックポイント

• 工事の前に、防水の種類と傷み具合を写真で説明してくれるか
• 見積書に面積（㎡）、工法、材料の商品名、下地処理の内容が書かれているか
• 「一式」だけの見積もりになっていないか
• トップコートで済むのか、防水層のやり直しが必要なのか、理由を説明してくれるか
• 保証の年数と範囲を書面で出してくれるか
• 「今日契約すれば安くする」「保険で無料になる」と契約を急がせないか
• 工事後の点検の案内があるか

よくある質問（FAQ）

Q. ベランダ10㎡の防水工事はいくらですか？

A. トップコートの塗り替えで3〜7万円、防水層からのやり直しで8〜15万円が目安です。下地の補修が必要な場合は、20万円を超えることがあります。

Q. ベランダ防水の平米単価はいくらですか？

A. トップコートが1,500〜3,000円、ウレタン防水が3,000〜7,000円、FRP防水が4,000〜10,000円、シート防水が3,000〜8,000円ほどです。ベランダは面積が小さいため、総額には下地処理や諸経費の割合が大きく入ります。

Q. 10㎡はどのくらいの広さですか？

A. 約6畳分です。一般的な戸建ての2階のベランダは、5〜10㎡ほどのことが多いです。

Q. ベランダ防水は何年ごとに必要ですか？

A. トップコートは5年前後、防水層は10〜15年がやり直しの目安です。日当たりや使い方で前後します。

Q. FRP防水とウレタン防水はどちらがいいですか？

A. 戸建ての一般的なベランダは、かたく丈夫で乾きの早いFRP防水が多く使われています。形が複雑な場合や、今の防水の上から重ねたい場合はウレタン防水が向いています。今の防水の種類と傷み具合で選びます。

Q. トップコートだけの塗り替えで大丈夫ですか？

A. 色あせや表面の細かいひび、トップコートだけの剥がれなら、塗り替えで大丈夫です。膨れ、防水層のひび割れ、雨漏りがある場合は、防水層の補修ややり直しが必要です。

Q. ベランダ防水の工事期間はどのくらいですか？

A. トップコートだけなら1〜2日、防水層からやり直す場合は工法により1〜5日ほどです。雨の日は作業できないため、天候で延びることがあります。

Q. 外壁塗装と一緒に頼むメリットはありますか？

A. 足場が必要な工事を1回で済ませられるほか、点検や見積もりも一度で済みます。外壁とベランダの傷みの時期は近いことが多いので、まとめて計画するのがおすすめです。

Q. 火災保険でベランダ防水を直せますか？

A. 台風やひょうなど自然災害で壊れた場合は、補償内容によって対象になることがあります。経年劣化は対象外です。

Q. マンションのベランダの防水工事は自分で頼めますか？

A. マンションのベランダは共用部分にあたることが多く、防水工事は管理組合が大規模修繕として行うのが一般的です。まずは管理会社や管理組合に確認しましょう。