外壁塗装 40坪の相場はいくら？2階建て・屋根セット・二世帯住宅の費用と内訳【2026年版】 | 外壁塗装・リフォームは埼玉県、鶴ヶ島市のおうち工房 | 豆知識

「40坪の家だと、外壁塗装はいくらかかるの？」という疑問に、塗料別の相場、屋根とセットで塗る場合の費用、40坪の家に多い二世帯住宅や3階建ての注意点、費用の内訳からお答えします。

この記事は、埼玉県鶴ヶ島市の外壁塗装店・おうち工房が、見積もりの相談でよくいただく質問をもとにまとめています。金額は、当サイトの一軒家の外壁塗装の相場と同じ基準の目安です。

40坪の外壁塗装の相場（塗料別）

足場・高圧洗浄・養生・下地補修・3回塗り・付帯部（雨どい・破風・軒天など）の塗装を含む目安です。40坪の家は外壁が広いぶん、塗料のグレードによる差額も大きくなります。シリコン塗料と無機塗料の差は、40坪だと40〜50万円ほどです。

サイディングの家で目地のコーキングを打ち替える場合は、40坪だと20〜30万円ほどが加わることがあります。

40坪の家の塗装面積の目安

見積書は「坪数」ではなく、実際に塗る「面積（㎡）」で計算します。40坪（延床面積 約132㎡）の2階建てなら、目安は次のとおりです。

同じ40坪でも、総2階の家と、1階が広い家（下屋が多い家）では外壁と屋根の面積が変わります。見積書に㎡数が書かれていない場合は、どう測ったかを業者に確認しましょう。

坪数別の相場と比べると

坪数が増えても、足場の組み立てや現場管理など家の大きさに関係なくかかる費用があるため、金額は坪数ほどには増えません。30坪の詳しい費用は外壁塗装 30坪の相場でまとめています。

屋根も一緒に塗ると、いくら？

40坪の家の屋根と外壁をまとめて塗る場合の、一般的な目安です（シリコン塗料の場合）。

外壁と屋根を別々の時期に工事すると、足場を2回組むことになります。40坪の家は足場も大きくなるため、まとめて塗るメリットがより大きくなります。

ただし、屋根材の傷みが大きい場合は、塗装ではなくカバー工法や葺き替えが必要になることがあります。屋根に上がって（またはドローンで）状態を確かめてから決めましょう。

40坪の家に多いケースと、費用の注意点

• 二世帯住宅：玄関やベランダ、給湯器などの設備が2つずつあり、付帯部の塗装や養生の手間が増えます。見積書で付帯部の範囲を確認しましょう
• 3階建て：足場が高くなり、外壁の面積も増えるため、同じ40坪の2階建てより15〜35万円ほど高くなることが多いです
• 外壁の素材が2種類以上：1階はサイディング、2階はモルタルなど、素材ごとに下塗り材が変わることがあります。素材ごとに塗料と面積が分けて書かれているかを確認しましょう

40坪の外壁塗装の費用の内訳（シリコン塗料の例）

合計すると、シリコン塗料の場合は多くが100〜120万円前後に収まります。相場を大きく外れた見積もりの見分け方は外壁塗装150万円は高い？見積もりのチェック方法で詳しく紹介しています。

40坪の外壁塗装の費用を抑えるコツ

• 屋根と外壁をまとめて塗る：40坪の家は足場代も大きいため、1回で済ませる効果が大きくなります
• 何年住むかで塗料を選ぶ：長く住むなら、耐用年数の長い塗料のほうが、塗り替えの回数が減り結果的に安くなることがあります
• 自社で施工する業者に頼む：下請けに出さない業者は、中間マージンがかかりません
• 市町の補助金を確認する：市内・町内の業者しか使えない制度もあるため、おうち工房では対象の市町にお住まいの方に補助金と同じ計算の値引きを行っています（例：川越市・坂戸市）

よくある質問（FAQ）

Q. 40坪の外壁塗装はいくらですか？

A. 40坪・2階建ての一軒家で、外壁だけならシリコン塗料で100〜120万円、フッ素塗料で120〜150万円、無機塗料で140〜170万円が目安です（足場代込み）。

Q. 40坪で屋根と外壁をまとめて塗ると、いくらですか？

A. シリコン塗料で125〜165万円が目安です。外壁と屋根を別々に工事するより、足場代1回分（18〜25万円）ほど安くなります。

Q. 40坪の家の外壁は、何㎡くらいですか？

A. 2階建てなら、延床面積（約132㎡）×1.2前後で、約160㎡前後が目安です。家の形や窓の数で変わります。

Q. 40坪の二世帯住宅は高くなりますか？

A. 外壁の面積が同じなら、外壁の塗装費用は大きく変わりません。ただし、玄関・ベランダ・設備などが多いぶん、付帯部の塗装や養生の費用が増えることがあります。

Q. 40坪の3階建ては、2階建てより高くなりますか？

A. 一般的には、足場と外壁の面積が増えるため、15〜35万円ほど高くなることが多いです。立地と形で変わるため、現地での見積もりで確認してください。

Q. 工事期間はどのくらいですか？

A. 40坪の2階建てで、足場の設置から解体まで3週間前後です。雨の日は作業できないため、天候で延びることがあります。

Q. 見積もりや診断は無料ですか？

A. 無料です。外壁・屋根・コーキングの状態を確認し、写真付きでご説明します。他社の見積書のチェックだけのご相談も受け付けています。